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野生樹木生在院內,相鄰關系如何認定?
時間:2020-01-16 瀏覽:0 舉案說法 大律師網 [復制網址]
導讀:相鄰關系是指土地、土地上的自然物或建筑物的相鄰所有人在使用或經營這些相鄰的不動產時,相互發生的權利義務關系。在相鄰關系中,一方在使用或經營自己的不動產時,負有不得妨礙對方合理行使權利的義務,同時也有權要求對方不妨礙和侵犯自己權利的合理行使。在相鄰關系中的這種權利稱相鄰權,相鄰權的實質既表現為相鄰不動產所有人或占有人行使財產權的一種限制,也同時表現為相鄰不動產所有人的財產權的一種擴大。那么,如果庭院內的野生樹木妨礙到了兩家的便利,但是其中野生樹木所在庭院的主人既不同意另一方對樹木進行修剪,也不認可該樹木屬于自己方所有,那這中相鄰關系應該如何認定和處理呢?下面,就跟小編一起來看一看這個案例吧!

 【案情介紹】

  肖某玉與蕭某田、郭某珍隔院墻毗鄰而居,兩家曾因分割父輩的房屋發生糾紛而致關系不睦。位于肖某玉房屋墻外側墻根處向被告庭院一方,自然生長著一顆泡桐樹,樹根及樹干對原告和被告房屋墻體均形成了擠壓,并造成雙方房屋墻體均有坍塌、傾斜現象,而樹的枝丫遮蓋于原、被告屋頂。肖某玉要求蕭某田、郭某珍排除妨礙,蕭某田、郭某珍予以拒絕,并阻止肖某玉修剪延伸至原告房頂的樹枝。肖某玉遂向當地人民法院提起訴訟,要求被告排除妨礙,鏟除樹木,并將墻體恢復原狀。而被告蕭某田、郭某珍認為:原告訴稱的樹木是野生的,不是被告栽種的,與被告沒有關系。被告并沒有妨礙原告,原告無權主張由被告排除妨礙。

 【法院判決】

  當地人民法院經審理認為:不動產的相鄰各方,應當按照有利于生產、方便生活、團結互助的精神,正確處理相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或損失的,權利人有權要求侵害人停止侵害,排除妨礙,賠償損失或恢復原狀。構成妨礙的樹木雖然不是被告栽種,但由于該樹處于被告居住的房屋院內和視線所及范圍,其有控制或處理該樹的管理條件。被告作為原告的相鄰人負有保證生長在自己管理范圍內樹木不對鄰居構成妨礙的義務,而實際上被告未盡到管理職責,聽任該樹木生長,以致樹干長粗后擠壓原告房屋,造成墻體發生坍塌、傾斜,被告對此負有一定的責任,已構成對原告權利的妨礙,應當停止侵害,并排除妨礙。

  當地人民法院經審理之后判決被告蕭某田、郭某珍于判決生效后一個月內鏟除上述構成妨礙的樹木,在鏟樹過程中如需拆除原告受損房屋部分墻體和屋頂的,原告肖某玉應當予以配合。被告在鏟除樹木后五日內,應當對因鏟除該樹造成的原告及被告自家受損房屋恢復原狀。

  一審宣判后,原、被告均不服,提出上訴。

  當地中級人民法院二審經審理認為:生長于肖某玉東屋后檐墻外側墻根與蕭某田、郭某珍家院子西北角交接處的泡桐樹,經法院實地勘查及當事人提供的照片分析,應屬自然生長,故上訴人肖某玉稱系蕭某田、郭某珍栽種,證據不足,不予采信。由于該樹的生長已危及雙方人身財產安全,一審法院考慮到該樹處于蕭某田、郭某珍居住的房屋院內和視線所及范圍內,其負有保證生長在自己管理范圍內的樹木不對鄰居構成妨礙的義務等因素,故酌情確定對排除樹木妨礙及將墻體恢復原狀的費用由雙方各半分擔并無不當。綜上,二審法院認為一審法院所作判決正確,當事人上訴理由均不能成立,不予支持。故該中院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項之規定,判決:駁回上訴,維持原判。

 【小編評析】

  從上述的案情介紹不難看出,本案是一起因相鄰一方庭院內野生樹木造成的排除妨礙糾紛,其與人工栽植而發生的相鄰關系的情形所有不同。而處理本案的關鍵在于對野生樹木的權利人作出正確的判斷,想要厘清本案,應該明確以下幾項內容:

  1.相鄰關系的主體和相鄰范圍

  相鄰關系,是指依據法律規定,兩個或兩個以上相鄰的不動產所有人或使用人,在行使不動產的所有權或使用權時,因相鄰各方應當提供便利和接受限制所形成的權利義務關系。由此可知,相鄰關系的主體為不動產之所有人和使用人,即,兩個或兩個以上的不同不動產權利人,不局限于不動產所有人之間,也包括相鄰不動產的其他利用人,如:不動產的所有人、建設用地使用權人、土地承包經營權人、宅基地使用權人等用益物權人,也包括根據租賃合同、借用合同等合同關系而取得對不動產占有、利用權限的人。“相鄰”范圍并非僅限于土地,還包括附著于土地上的建筑物等其他相鄰的不動產,在上述案件中,房屋和生長的樹木附著于土地上,為相鄰關系中的不動產,成為相鄰關系的客觀要素。

  2.庭院內的野生樹木的權屬 首先,從物權取得的方式上看,樹木因自然力而生長在自己的庭院內,已成為附著于相鄰人享有使用權的土地上的物,庭院的主人任其長期生長且已成材,其說明庭院的主人已將其視之為個人財產,此為非基于他人既存的權利而取得的物權,是所有權之原始取得。另外,從居民生活習慣上看,盡管樹根生長在臨界址位置,但樹的主體部分即樹干長在相鄰者一方的庭院內,其所有權的歸屬是明確的。此外,從經驗上看,如果庭院主人主張庭院內野生之物自己無管理、維護的義務,其實質是放棄了物的所有權,則該樹木實際上成為了遺棄之物,因而他人可按先占原則取得所有權,則本案的原告可以為之,但是從上述案件介紹中我們可以看到,當原告修剪妨礙其房屋的樹木的樹枝時,被告卻予以阻止,這與其以野生樹木與其無關的抗辯是自相矛盾的。因此,在上述案件中,可以認為生長于臨界處的野生樹木的權屬應屬于被告。

  3.相鄰關系的處理

  相鄰關系涉及的范圍較廣,相鄰人之間的許多民事法律關系都可以用相鄰關系來調整,因此,法律對相鄰關系的種類及調整手段并不能窮盡所有,因而處理相鄰關系的依據呈現多元化。相鄰關系是一種法定權利,但對相鄰關系的處理依據,物權法并非僅用列舉方式進行規定,而是有法律、法規之規定則從之,無法律、法規之規定的,準許按照當地習慣。同時,物權法規定了處理相鄰關系的基本原則,即“有利生產、方便生活、團結互助、公平合理”。在司法實踐中,對法律法規有明確規定的相鄰關系案件類型,法院的裁判不能偏離該基本原則;對法律法規沒有明確規定的,法官在進行自由裁量時則以該原則作為指導思想和基本準則,上述案件中也正是如此。

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