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開發商擅自修改房屋設計,業主可要求退房
時間:2020-02-17 瀏覽:0 舉案說法 大律師網 [復制網址]
導讀:商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售,轉移房屋所有權于買受人,買受人支付價款的合同。在雙方簽訂商品房買賣合同之后,開發商不得擅自更改房屋設計。那么,如果在商品房買賣合同簽訂之后,開發商未經買受人同意擅自更改房屋設計,買受人是否可以以此為理由要求開發商退房并賠償損失呢?下面,就跟小編一起來看一看這個案例吧!

 【案情介紹】

  王女士購買商品房的時候與開發商簽訂了一份購房合同。根據該合同約定,王女士所購的房屋內,兩間臥室均有一個落地窗。而在交房時,王女士卻發現原設計中的兩個落地窗,一個被封死,一個則被改成了防火門。王女士認為開發商沒有經過她的同意、違反當初所簽訂的合同約定,擅自變更房屋設計,導致使用時房屋的通風、采光均受到影響,故要求退房并賠償損失。開發商以其變變更房屋設計已獲得相關部門批準為理由,拒絕王女士的退房要求。雙方協商無解,只好鬧上法院。

 【法院判決】

  經過審理,法院支持王女士的訴訟要求,判決開發商退房并賠償王女士的損失。

 【小編評析】

  在上述案情中,開發商在未經過王女士同意的情況下,違反合同約定擅自修改房屋設計,同時也違反了相關法律規定。根據《商品房銷售管理方法》,房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后,房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或使用功能情形的,開發商應當在變更確立之日起10日內,書面通知買受人。開發商未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房;買受人退房的,由開發商承擔違約責任。而從上述的案情陳述中我們可知,該房地產開發商在商品房銷售之后,未與買受人協商即擅自修改房屋設計,雖然經規劃部門批準,但沒有按照《商品房銷售管理方法》中的規定,在變更確立之日起10日內書面通知買受人(王女士),違反了《商品房銷售管理方法》。所以在上述案件中,開發商嚴重違反上述規定,其行為已構成違約,王女士有權要求退房并賠償損失。

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