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賈啟華

律所:北京市凱諾律師事務所

執業證:11101199910740938

電話:18601155977

地址:北京市豐臺區廣安路9號國投財富中心2號樓7層(北京西站南廣場)

律師簡介:

    賈啟華律師,賈啟華 律師,中共黨員,中國政法大學民商法專業博士研修。北京凱諾律師事務所創始合伙人,主任。主要從事有關房地產、公司并購、涉外合同以及環境資源保護等訴訟和非訴訟法律事務。執業二十年先后辦理了數百起涉及全國各地的房地產方面的重大疑難案件以及重大行政案件,尤其在土地征收和城市房屋拆遷法律事務運作方面形成了自己的專業優勢和品牌,先后成功代理河北肅寧縣梁村村民委員會訴肅寧縣人民政府違規征地案、福州臺資企業1.8億元資產拆遷案、貴陽......更多介紹

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北京市凱諾律師事務所:丈夫私自抵押夫妻共有房產是否有效?
發布時間:2018年01月29日 來源: 北京法律咨詢

  鐘某向某銀行申領到兩張信用卡并使用。鐘某因需將信用卡額度提高至20萬元,為此請求朋友葉某為其做擔保,葉某同意。因之前葉某和妻子洪某用兩人共有的一套房屋作抵押,向某銀行借款60萬元,故該銀行與鐘某、葉某簽訂了抵押補充協議,約定將上述房屋抵押擔保的范圍除了借款擔保合同約定的范圍外,還包括信用額度20萬元內的透支款項。鐘某持卡透支使用后兩張信用卡合共尚欠本金、利息和滯納金共12萬余元。

  后來,該銀行以鐘某不依約歸還款項為由,向江城區人民法院提起訴訟,請求判令鐘某償還兩張信用卡合共欠款12萬余元,判令葉某和洪某在抵押物的價值范圍內,對鐘某所欠的信用卡本息承擔補充清償責任。

  接下來就是要給大家科普的法律知識,男子葉某在未經妻子洪某同意的情況下,私自將夫妻兩人共有的房屋抵押給銀行為鐘某做擔保,并與該銀行簽訂了抵押協議。該抵押協議是否有效?葉某與洪某是否需要對鐘某的債務承擔責任?

  一審判決

  一審法院認為,洪某、葉某因需向銀行借款60萬元而用陽江市某小區一套房屋作抵押,后鐘某因信用卡額度提升至20萬元,需將抵押物擔保的范圍擴大至信用額度20萬元之內,銀行與鐘某、葉某簽訂抵押補充協議,洪某并沒有在協議上簽名認可,該協議對洪某沒有法律約束力,洪某對涉案透支款項不承擔責任。但葉某的行為提高了鐘某的信用額度,導致銀行的借款回收風險增加,其同銀行與鐘某的借貸關系存在法律上的因果關系,應承擔相應的民事責任,一審法院確定葉某對鐘某的欠款本息承擔30%的補充清償責任。

  二審判決

  該銀行不服一審判決,向市中級法院提起上訴,請求判令葉某、洪某對鐘某所欠款項承擔100%的補充清償責任。

  市中級法院二審認為,本案爭議焦點為洪某、葉某在本案中對鐘某所欠銀行借款如何承擔責任問題。本案中,洪某不是抵押補充協議合同當事人,并沒有在抵押補充協議上簽名,該協議對洪某沒有約束力。該銀行也未能提供相應證據,證明洪某同意以和葉某共有的房屋為鐘某在該銀行的信用卡透支款本息提供抵押擔保。因此,維持一審法院認定洪某對本案中鐘某所欠該銀行借款不承擔責任的判決。

  律師為大家分析下法官的說法。

  擔保是以一定民事主體的資信為他人的債務提供擔保,或者以某一特定的財產作為債務履行的保障,使債權人對該財產享有了一種優先受償的權利,實際就是債務人的全部財產之外,又附加了相關人的一般財產作為債權實現的總擔保。

  作為人的擔保,就是用擔保人的名義、地位、信用、相應的資產,取得債權人的信任,其法律目的,就是促使債務人履行其債務,保障債權人的債權能夠順利實現。而夫和妻在法律上具有獨立人格,能夠以其獨立的人格從事與婚姻無關的活動,夫妻一方對外擔保,兩個人的個人信用我們也不能劃等號,不能說認可了夫的信用,也就認可了妻的信用,更不可以說夫和妻的信用存在必然連帶關系。根據民法和婚姻法原理,夫和妻的財產關系有連帶關系,也有相互獨立部分,連帶的部分其連接點(連接因素)就是家庭共同生活。

  律師簡單總結就是,丈夫的信用用來擔保,不代表妻子的信用也被拿出來。本案中,葉某是為朋友鐘某提高信用卡額度作擔保,其擔保行為的目的不是為了夫妻、家庭共同生活,夫妻、家庭也沒有從該行為中得益。因此,除非銀行能夠舉證證明,葉某的妻子知道或者應當知道葉某的擔保行為,并且認可此種擔保行為,否則不發生連帶清償責任。

  律師也找到相關法條,為大家科普一下。

  《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第八十九條規定:“共同共有人對共有財產享有共同的權利,承擔共同義務。在共同共有關系存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的,應當維護第三人的合法權益;對其他共有人的損失,由擅自處分共有財產的人賠償!

  《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第五十四條第二款規定:“共同共有人以其共有財產設定抵押,未經其他共有人的同意,抵押無效。但是,其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意,抵押有效!

  《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第七條規定:“主合同有效而擔保合同無效,債權人無過錯的,擔保人與債務人對主合同債權人的經濟損失,承擔連帶賠償責任;債權人、擔保人有過錯的,擔保人承擔民事責任的部分,不應超過債務人不能清償部分的二分之一!

  北京凱諾征地拆遷律師在此提醒:當對征地拆遷補償不滿意時,不能聚眾鬧事,應該理性地與政府協商,或者尋求北京拆遷律師的幫助。如果您還有更多的疑問,可以咨詢北京凱諾征地拆遷律師團的專業拆遷律師幫您擺脫法律困境。

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