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賈啟華-北京法律咨詢照片展示

賈啟華

律所:北京市凱諾律師事務所

執業證:11101199910740938

電話:18601155977

地址:北京市豐臺區廣安路9號國投財富中心2號樓7層(北京西站南廣場)

律師簡介:

    賈啟華律師,賈啟華 律師,中共黨員,中國政法大學民商法專業博士研修。北京凱諾律師事務所創始合伙人,主任。主要從事有關房地產、公司并購、涉外合同以及環境資源保護等訴訟和非訴訟法律事務。執業二十年先后辦理了數百起涉及全國各地的房地產方面的重大疑難案件以及重大行政案件,尤其在土地征收和城市房屋拆遷法律事務運作方面形成了自己的專業優勢和品牌,先后成功代理河北肅寧縣梁村村民委員會訴肅寧縣人民政府違規征地案、福州臺資企業1.8億元資產拆遷案、貴陽......更多介紹

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北京市凱諾資訊:二手房交易房產證滿2年,免收什么稅
發布時間:2018年02月05日 來源: 北京法律咨詢

  買上房子之后,在房管局備案網簽的那一刻起,交完稅,這個房子就屬于你的了,也就是說這個時候過2年,你的房子就可以免交一些稅金了,另外,有一些限售的地區,也是以這個為主的;

  開發商什么時間給辦理房產證,和購房時間是有區別的,應該是統一的時間節點;

  現在有的地方規定,購房滿2年,才可以進行出售,否則不給網簽不給過戶,不給辦理任何手續,滿2年后,你才可以出售,這也算是一個條件吧!

  關于滿兩年后,可以節省哪些稅費,也是有的,哈!

  第一:滿兩年的房子,免交增值稅,稅額是5.5%左右,100萬的房子,少繳納55000稅金;

  一是個人將購買2年以上,含2年的住房對外銷售的,免征增值稅。

  二是個人將購買2年以上,含2年的非普通住房對外銷售的,銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;

  三是商業用房,增值稅征收差額增值稅;

  四是增值稅計算方式,營改增以后,可以少繳納一些;

  增值稅=100萬÷(1+5%)x 5%=47619元;

  附加稅=47619x(7%+3%+2%)=5714元,增值稅及其附加稅共53333元。

  第二:個人所得稅,必須滿足滿五唯一的條件,才可以免征;

  什么意思呢,也就是唯一住房,滿五年的房子,出手的時候才虧免征個人所得稅,否則必須繳納,或者按照差額的20%繳納,或者是總房價1%的額度繳納;

  商業住房,個人所得稅,必須繳納;

  點評:

  一是國內買房繳稅的稅種較多,區分也比較多,分為普通住房,經濟住房,商業住房等區別;

  二是經濟適用房,必須5年后才可以出售,而且出售的時候,要繳納1%的土地轉讓金;來源:樂福居

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