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賈啟華-北京法律咨詢照片展示

賈啟華

律所:北京市凱諾律師事務所

執業證:11101199910740938

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地址:北京市豐臺區廣安路9號國投財富中心2號樓7層(北京西站南廣場)

律師簡介:

    賈啟華律師,賈啟華 律師,中共黨員,中國政法大學民商法專業博士研修。北京凱諾律師事務所創始合伙人,主任。主要從事有關房地產、公司并購、涉外合同以及環境資源保護等訴訟和非訴訟法律事務。執業二十年先后辦理了數百起涉及全國各地的房地產方面的重大疑難案件以及重大行政案件,尤其在土地征收和城市房屋拆遷法律事務運作方面形成了自己的專業優勢和品牌,先后成功代理河北肅寧縣梁村村民委員會訴肅寧縣人民政府違規征地案、福州臺資企業1.8億元資產拆遷案、貴陽......更多介紹

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北京市凱諾律師事務所:多家長租公寓爭相斗艷,房屋租賃迎來春天
發布時間:2018年02月05日 來源: 北京法律咨詢

  十九大報告提出建立“租購并舉”的相關政策制度后,房屋租賃行業迎來了發展的春天,而各大銀行等金融機構的入駐也讓房屋租賃行業有了更多的支持力量。正處于風口的長租公寓行業在2018年初就迎來一筆“重量級”融資。

  日前,長租公寓品牌自如對外正式宣布完成了40億元的A輪融資,由華平投資、紅杉資本中國基金、騰訊三家機構領投,多家機構跟投。該筆投資也刷新了中國長租公寓行業最高單次融資的紀錄。

  在過去的12個月中,長租公寓領域融資不斷,房產中介、創投資本、開發商等也紛紛加碼布局。業內人士表示,在國家租購并舉的政策東風下,長租公寓市場規模將繼續快速擴張。不過,業內人士也提示,長租公寓行業目前仍面臨盈利難題,在資本退潮之后,一些難盈利的中小長租公寓品牌可能難逃被洗牌的命運。

  A輪融資助自如規模擴張

  長租公寓主要指通過租賃等方式獲取房源后進行裝修改造再出租的房屋,主要面向年輕高學歷群體,所以又被稱為青年公寓、白領公寓。

  2011年5月,自如作為O2O長租公寓品牌被鏈家推出。2016年5月,自如宣布從鏈家獨立。最新數據顯示,目前自如已在中國9個城市布局,為超過20萬業主委托管理50萬間房源,累計服務120萬租客,管理資產價值超過6000億元。

  據了解,在40億元A輪融資后,自如將在規模擴張上繼續發力,開拓包括杭州、南京、廣州、武漢、成都和天津在內的新市場。自如CEO熊林透露,2018年自如擬將管理的房源數量擴展到80萬間,比現有規模增長60%。

  40億元的融資金額刷新了行業紀錄。在投資機構看來,自如的核心吸引力在于其品牌認可度。華平投資合伙人、中國科技組投資負責人丁毅表示,自如的NPS值(用戶凈推薦值)高于同行業30%以上,在其調查樣本中,超過95%的自如客戶表示愿意繼續選擇在自如租房。這意味著,自如的用戶認可度與普租、二房東、其他租賃品牌相比,都有明顯的優勢。

  蛋殼公寓獲中國建設銀行上海市分行支持

  為進一步落實中央對于加快發展住房租賃市場的工作部署,結合上海市十三五規劃中對于租賃用房的發展目標,蛋殼公寓上海公司與中國建設銀行股份有限公司上海市分行嘉定支行于2018年1月31日舉行了相關合作簽約儀式。這標志著雙方共同為加強雙方的全面合作實現優勢互補,一起培育和維護健康有序的住房租賃市場,開啟了新的合作里程。

  蛋殼公寓上海公司總經理李偉軍與中國建設銀行上海嘉定支行行長分別代表雙方簽訂了《建設銀行與蛋殼公寓住房租賃合作協議》。雙方領導出席簽約儀式并見證了此次合作。

  根據雙方簽署的合作協議,蛋殼公寓上海公司將與中國建設銀行上海嘉定支行共同在房屋租賃行業中對住房租賃企業金融服務、承租人金融服務、房源資源、客戶資源等資源的整合、消費信貸業務、營銷支付、客戶體驗及特惠服務等多領域開展深入合作。

  蛋殼公寓副總裁孫曉斌在簽約儀式上說,蛋殼公寓作為國內領先的互聯網長租公寓運營商,一直以來都在“互聯網 金融 房地產”的模式上進行不斷探索和穩健發展。3年來已發展管理房間數量過7萬間,拓展北京、上海、深圳、杭州、天津、武漢和南京、廣州等8個城市,勢頭迅猛。

  此次合作,蛋殼將從租賃房源獲取、租賃住房運營與維護、租賃住房資產盤活和住房租賃平臺合作、金融服務等方面獲得更多的支持,這必將推動蛋殼公寓在上海長租公寓市場上的快速發展。

  “長租公寓這個行業在中國還普遍處在初級水平,因此談盈利還有點早!睒I內人士表示,長租公寓企業可嘗試基于線下社區、通過線上平臺提供社交O2O服務和增值服務。在租戶養成購買生活服務的習慣后,可以更進一步推薦培訓、理財等更多與工作、生活、學習相關的服務,例如現在已經有品牌嘗試租金分期貸等,但目前這些增值服務都還處在嘗試階段。來源:房天下

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