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房產可以過戶給未成年孩子嗎

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-12-17 瀏覽:0
導讀: 有些夫妻在時就房產分割達不成一致時,秉著為孩子還的念頭,雙方同意把房產留給未成年孩子。雖然是出于好心,但是此種做法如果處理不好,會產生很多問題。離婚房產給孩子只出現在離婚有兩種方式:協議離婚和,訴訟離

有些夫妻在時就房產分割達不成一致時,秉著為孩子還的念頭,雙方同意把房產留給未成年孩子。雖然是出于好心,但是此種做法如果處理不好,會產生很多問題。

離婚房產給孩子只出現在

離婚有兩種方式:協議離婚和,訴訟離婚時即使雙方協商一致將房產給孩子,法院也不會這么判決或調解,因離婚時需要法院處理的財產是,離婚只能給夫妻,不能處分給其他第三方,所以離婚將房產給未成年孩子問題只能出現在協議離婚中。

離婚房產可以過戶給未成年孩子嗎

離婚雙方可以在中約定將房產過戶給未成年的孩子,法律并不禁止這種行為,如果雙方按協議履行也不會出現問題。會出現問題的是:房產登記的是一方或夫妻雙方的名字,一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在上簽字,辦理房產過戶給孩子的手續時房產證上登記名字的一方反悔,這種情況是無法辦理過戶手續的,只能起訴解決。

司法實踐中對此的處理的意見

我國法律對此情況如何裁決沒有規定,導致相同的情況可能判決結果會相反。一種觀點認為:雙方協商一致處分自己的財產,將房產贈與孩子,屬于贈與行為,根據我國《》的規定,贈與財產權利轉移之前可以撤銷,贈與方可以行使撤銷權,撤銷贈與行為。第二種觀點認為:《離婚協議》是解決人身關系的協議,協議約定的關系不只是簡單的《合同法》中規定的合同關系,應首先受《》的約束,然后再受《合同法》的約束!痘橐龇ā芬幎x婚雙方在協議離婚后一年內,有申請撤銷《離婚協議》的權利,但審理后,未發現訂立協議時存在欺詐、脅迫等情形的,應當依法駁回當事人的訴訟請求。這種觀點認為離婚協議中約定將房產贈與孩子帶有道德義務性質,帶有雙方對自己的行為給未成年人造成傷害的補償性質。法院最近幾年的判例較傾向于第二種觀點。

所以離婚時約定將房產過戶給孩子需要注意的問題很多,最好另行擬定房產贈與合同并進行公證,以防一方反悔,造成不必要的麻煩。

不動產權屬證書是權利人享有不動產物權的證明。未成年孩子是限制民事行為能力人,根據的相關規定,可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動行為,但可以接受獎勵、贈與、報酬。同時,未成年人可以作為繼承人繼承房屋,那自然也可以作為房屋的權利人,在不動產權屬證書即房產證上寫上自己的名字。

離婚時房產過戶給孩子有什么風險

但是,同時因為孩子是未成年人,在其成年之前無法對房屋進行處分和管理,所以,一般情況下,這些民事行為可由其法定代理人父母進行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對房屋進行占有、使用、收益、處分,因此所得的收益屬于孩子,并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對房子的所有權的出賣的,因為房屋辦理過戶必須得到房屋所有人的同意,而孩子作為未成年人,出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應的民事活動行為。

所以,將房屋過戶在孩子名下時,父母也應當謹慎行事,因為一旦房屋所有權歸孩子所有,父母在處分房屋時會存在很大限制。

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