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教你區分建筑面積,公攤面積,實用面積異同

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-12-18 瀏覽:0
導讀: 現今市場,有關住宅面積的說法五花八門,如銷售面積、實用面積、建筑面積、公攤面積,這么多的概念,令并非房地產行業專家的購房者一頭霧水。關于“面積”有故事銷售面積這一說法只是一種開發企業或購房者的習慣叫法

現今市場,有關住宅面積的說法五花八門,如銷售面積、實用面積、建筑面積、公攤面積,這么多的概念,令并非房地產行業專家的購房者一頭霧水。

關于“面積”有故事

銷售面積這一說法只是一種開發企業或購房者的習慣叫法,在合同用語中并無此一詞,也就是說,平時廣告、售樓書中的樓價,均指每平方米“建筑面積”的價格,而“建筑面積” 是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的。

即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

“實得建筑面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。

業主直接可利用的面積稱為“使用面積”,俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。

實用面積最科學

許多業內人士認為,樓盤以實得建筑面積來計價更為科學,因為客戶得到的實惠應是決定價格的最重要因素,且這種做法能很好地激勵開發商節約成本、精打細算。

公攤面積有蠱惑

值得購房者注意的是,公攤面積大有文章,現行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等,有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。

而后者比前者在名義價格相同的情況下,實際價格要高得多。對于公共分攤面積的處理,目前尚無準確法律規范出臺,這一問題,購房者不應小覷之。

未雨綢繆莫自憂

業主作為非專業人士,在購房及簽訂購房合同時,有許多問題細節不易搞清楚。建議大家不如花點小錢買個“放心”。委托律師行作為代理,代為辦理各種手續,或許能作出許多更為明智的選擇。別忘了,法制社會律師還有避免打官司的作用。同時也提醒業主,切莫將 “地磚面積”等同于實得建筑面積,否則您的房子一定變“小”,此乃自己計算失誤之故了。

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