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房產公證后可以反悔嗎?房產公證后可以撤銷嗎?

來源:大律師網 法律知識 時間:2020-01-16 瀏覽:0
導讀:我們知道,一個房產的歸屬是要被公證的,一旦公證,后續想要進行反悔或者撤銷是非常困難的,那么房產公證后可以反悔嗎?房產公證后可以撤銷嗎?跟著大律師網的小編一起來看看吧。

房產公證后可以反悔嗎?

房產公證后可以反悔嗎?房產公證后可以撤銷嗎?

  不能。

  經過公證的放棄房產繼承權,如果房產已經處理,無法反悔了;房產沒有處理的前或訴訟中反悔的,由法院判決。

  《最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見》第49條規定.繼承人放棄繼承的意思表示,應當在繼承開始后、遺產分割前作出。遺產分割后表示放棄的不再是繼承權,而是所有權。

  第50條規定遺產處理前或在訴訟進行中,繼承人對放棄繼承翻悔的,由人民法院根據其提出的具體理由,決定是否承認。遺產處理后,繼承人對放棄繼承翻悔的,不予承認。

房產公證后可以撤銷嗎?

房產公證后可以反悔嗎?房產公證后可以撤銷嗎?

  1、《合同法》規定一般情況下贈與財產的權利轉移了就不得撤銷贈與合同,對一般的財產贈與通常是以財產是否交付來認定財產權利是否轉移,但對于房產的贈與,因房產是以進行房產登記確認所有權,所以房產的權利轉移以是否進行過戶手續為準。

  2、《最高人民法院關于貫徹執行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)》有關規定,公民之間贈與關系的成立,以贈與物的交付為準。贈與房屋,如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的,應當認定贈與關系成立;未辦理過戶手續,但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人,受贈人根據贈與合同已占有、使用該房屋的,可以認定贈與有效,但應令其補辦過戶手續。

  該條規定,贈與關系的成立,以贈與物的交付為準,還規定了如果房產未過戶但房產證交于受贈與人且受贈人已占有、使用房屋的,可以認定為贈與有效。《合同法》規定一般情況下“贈與財產權利轉移了不得撤銷”,以贈與財產權利的轉移做為贈與合同成立的標準,與《民法通則若干問題的意見》的規定略有不同。

  3、《合同法》是全國人民代表大會常務委員會于1999年頒布并實施的法律,而《最高人民法院關于貫徹執行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)》是最高人民法院頒布于1987年實施的司法解釋,根據上位法高于下位法,新法優于舊法的原則,應優先適用《合同法》的規定。

  綜上,根據《合同法》的規定,經過公證過的房產贈與合同一般是不得撤銷的,但因房產所有權對外以登記為準,所以房產登記的所有權人可以進行買賣房屋,雖受贈人可以依贈與合同維護權益,但未及時辦理房產過戶對受贈人也有一定的法律風險。

房產公證的類型有哪些?

房產公證后可以反悔嗎?房產公證后可以撤銷嗎?

  (一)房產繼承公證

  繼承權公證是公證機關根據法定繼承權,遺囑繼承權和協議繼承權等國家法律所承認的繼承權,對繼承死者生前私有財產者,進行身份確定,材料核實等一系列工作后,所出具的公證書。

  繼承權公證根據被繼承人生前有無遺囑分為依遺囑繼承、依法定順序繼承。根據中國繼承法的規定:第一順序繼承人為被繼承人的父母、配偶、子女、在沒有第一順序繼承人時由第二順序繼承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹繼承。

  也就是說,對于子女或家屬要辦理繼承房產的話,必須要有公證處辦理的公證書。

  (二)遺囑公證

  1、遺囑公證是指公民生前對自己的財產作出安排,并經國家公證機關公證,于死亡時立即發生法律效力的法律行為。

  為此,立遺囑的內容必須符合以下條件:

  (1)立遺囑人是神志清楚,有行為能力。

  (2)遺囑的內容要合法,不能剝奪無行為能力或無獨立生活能力的人的繼承權;

  (3)遺囑中的財產是個人合法財產。

  2、遺囑應包括以下內容

  (1) 遺囑人的姓名、性別、出生日期、住址;

  (2) 遺囑處分的財產狀況(名稱、數量、所在地點以及是否共有、抵押等。)

  (3) 對財產和其他事務的具體處理意見;

  (4) 有遺囑執行人的,應當寫明執行人的姓名、性別、年齡、住址等;

  (5) 遺囑制作的日期以及遺囑人的簽名遺囑公證

  處分房產的遺囑未經公證,在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議,經公證證明后到房地產管理部門辦理房產所有權的轉移登記手續;

  (三)贈與房產公證

  房產贈與,應當辦理贈與人的"贈與公證書"和受贈人"接受贈與公證書",或雙方共同辦理"贈與合同公證書"。

  贈與公證應提交的材料:

  1、申請人的身份證、戶口簿;

  2、所贈與財產的所有權證明;

  3、贈與財產屬于共有的,應提供共有權證明及共有人同意贈與的意見;

  4、贈與合同或贈與書原件;

  5、公證員認為其他應當提供的材料。

  注:

  (1)申請人在贈與合同公證中指贈與人與受贈人雙方,在贈與書公證中僅指贈與方。

  (2)申請人申請此項公證應當親自到公證處來辦理。

  (四)有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務,必須辦理公證證明。

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