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戶口糾紛有什么影響?戶口糾紛如何解決?

來源:大律師網 法律知識 時間:2020-01-20 瀏覽:0
導讀:戶口是我們每一個人必須要有的東西,但是現如今,由于戶口的問題產生了很多不必要的糾紛,那么戶口糾紛有什么影響?戶口糾紛如何解決?跟著大律師網的小編一起來看看吧。

戶口糾紛有什么影響?

戶口糾紛有什么影響?戶口糾紛如何解決?

  1、影響買方落戶

  2、影響房屋再轉讓

  3.影響安置房的購買

戶口糾紛如何解決?

戶口糾紛有什么影響?戶口糾紛如何解決?

  1、預先調查核實

  房屋的戶籍通常由該房屋所在地的派出所管理,買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調取戶籍材料,買方可以要求同賣方一起到派出所調閱,如果賣方拒絕配合,那也就表示房屋的戶口可能存在著問題。

  3、保留部分房款

  為了保障自己的利益,買方可以提出等到賣方將房屋內的戶口全部遷移后再支付該部分房款,如果賣方沒有按照合同約定期限遷移所有的戶口,那就應當按照合同約定標準支付違約金,買方可以直接從該房價款中扣除違約金,不足部分仍可以向賣方追償。

  4、加重違約成本

  買方可以要求在買賣合同或類似協議中約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任,如每逾期一日應按照房屋成交總價的萬分之五計算違約金,直到賣方房屋內戶口全部遷移為止。通過加重賣方違約責任的方式,可以一定程度上約束和督促賣方及時履行合同。

如何避免戶口糾紛?

戶口糾紛有什么影響?戶口糾紛如何解決?

  1、首先要求賣方出示戶口本,并復印保留憑證

  購房者可以通過審查賣方的戶口本,大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷,一方面,戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況,而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內的可能;另一方面,戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。

  2、前往公安機關查詢交易房屋的戶籍情況

  房子的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調取戶籍材料的活,買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。如果賣方拒絕配合的話,則房屋的戶口即可能存在問題。

  3、在二手房買賣合同中進行約定

  在購買二手房時,為了避免交易過程中的戶口糾紛,購房人最好在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。

  4、必須明確的在合同中約定賣方遷出時間

  另外,購房者一定要要求售房者在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出,而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后才遷出戶口。

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