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什么情況下可以拒絕收房?簽訂合同后如何收房?

來源:大律師網 法律知識 時間:2020-05-18 瀏覽:0
導讀:在開放商將樓盤建造完成之后,業主就可以與開放商一一進行收房,那么什么情況下可以拒絕收房?簽訂合同后如何收房?跟著大律師網的小編一起來看看吧。

什么情況下可以拒絕收房?

什么情況下可以拒絕收房?簽訂合同后如何收房?

  1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的;

  2、開發商無故比原合同約定延遲交樓,經購房人催告后超過三個月交房的;

  3、開發商未經有關部門批準,擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的;

  4、開發商經批準改變房屋結構未經買家認可的;

  5、合同沒有約定,且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的,可拒絕收房,并解除購房合同;

  6、經符合資質的質量檢測機構核驗,房屋主體結構質量確實不合格的;

  7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的;

  8、不具備小區道路暢通,已接通水電燃氣暖氣的前提的;

  9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的。

簽訂合同后如何收房?

什么情況下可以拒絕收房?簽訂合同后如何收房?

  1、各種收房資料要齊備

  業主到現場收房時,必須要看開發商是否具備以下文件:一是《建筑工程竣工備案表》,二是房屋的質量保證書和使用說明書,三是國家認可的專業測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。同時,業主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發商不能提供這些文件,業主就應該拒絕收房。

  2、和開發商共同驗收新房

  一定要和開發商共同驗收新房,有問題當面注明,并書面約定開發商承諾解決的時間和責任。收房時最好和開發商共同進行驗收交接工作,主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符,房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣,水電氣等配套設施是否按合同到位,其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

  專家提醒,要在交房承諾中約定解決的時間和責任,最后,向開發商索取單獨的“二書”(質量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖,交納尾款后,再領鑰匙。

  3、簽收房文件時“留一手”

  一些小區交房時,開發商要求業主必須把一些配套費用交齊后才讓業主進新房查看。專家建議,在簽合同時應約定“交房時,應先驗房然后簽收房手續!比绠敵鹾贤瑳]有這個約定,則可采取變通的方法,在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣,萬一驗房出現什么情況,也可保護自己的權益。

  4、仔細查看《備案表》

  按照規定,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案,而一些開發商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。業主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》,而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內,以及表內的各個分項是不是都備了案。

  5、未收房不應提前繳費

  一些小區的物業公司在業主收房前,會要求業主先交一年的物業管理費。專家提醒,業主可拒絕這項要求。根據規定,業主在收房后才與物業公司簽訂服務協議,才能付費,業主還未驗房,這個時候還沒享受物業服務,不應提前繳費。

  6、發生面積誤差怎么辦

  在商品房買賣中,應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積,并注上房屋交付時的實測面積(產權登記面積)與合同約定面積發生誤差時的處理辦法,以保證一旦發生面積誤差時,可以按照合同來解決。

收房的注意事項有哪些?

什么情況下可以拒絕收房?簽訂合同后如何收房?

  第一方面書面驗房:這個時候就是要看一下有關部門的驗收合格情況:包括規劃驗收合格證、土地復核驗收合格證、建筑工程驗收合格證。并要求開發商提供宅質量保證書和住宅使用說明書,一定要先看清楚了再可以簽字。

  第二方面實地驗房:這部分驗房無外乎幾個方面:下水和上水:管道通不通,水龍頭是否出水。

  電氣設備:主要看一下通電的線路情況,就是燈亮不亮。只要燈亮就就行,因為你裝修肯定要排線路的,有電就行,其他都可以在裝修時搞定。

  門窗:門窗也就看窗戶是否卡死,開關好不好用。

  空鼓和防水:在我看起來這兩點絕對是所謂的驗房師拿來忽悠人的最佳手段。為什么這么說:任何一件房屋都有空鼓,這個是目前建筑根本無法避免的東西。即使現在沒有空鼓,誰也無法保證2~3年后墻面無空鼓。這個問題,你可以試試所謂的驗房師,如果很肯定的告訴你,現在沒有空鼓可以保證將來也一定沒有空鼓,那你讓他寫下來。屋內的滲水實驗在建設房屋時就是施工規范,必須做的,時間是72小時。然后在物業交房前的前期準備工作中也會做一次防水實驗。所以基本上是沒問題的。再說了就算是有問題,你在裝修的時候肯定會為了保險,在衛生間和廚房間加防水材料。

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