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購房合同的懲罰賠償條件是什么?懲罰性賠償有哪些法律特征?

來源:大律師網 法律知識 時間:2020-05-21 瀏覽:0
導讀:在商品房買賣當中,由于賣房者往往存在一些違約行為導致了購房者一定的財產損失,為了懲罰這些現象,法律特別規定了懲罰性賠償。那么購房合同的懲罰賠償條件是什么?懲罰性賠償有哪些法律特征?跟著大律師網的小編一起來看看吧。

購房合同的懲罰賠償條件是什么?

購房合同的懲罰賠償條件是什么?懲罰性賠償有哪些法律特征?

  第一,所購房屋必須屬于《解釋》調整范圍內的商品房。

  第二、只有屬于惡意違約和欺詐行為才能適用懲罰性賠償。要雙倍賠償,首先要對欺詐行為認定。從民法上來說,欺詐是指當事人一方故意編造虛假或歪曲事實,使表意人陷入誤解,違背真實意思而作的意思表示。

  構成欺詐應具備以下要件:一是出賣人有惡意違約和欺詐的行為;二是出賣人主觀惡意;三是欺詐行為與買受人陷入錯誤及其意思表示有因果關系;四是損害后果。

  出賣人欺詐和惡意違約必須屬于《解釋》第八、九規定的適用懲罰性賠償責任的五種情形。除此之外違約行為,如虛假廣告、定金圈套、質量瑕疵、逾期辦證等,只能依據合同約定和有關法律規定要求出賣人承擔相應的違約責任。

  第三、必須導致商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除,買受人無法取得房屋。

懲罰性賠償有哪些法律特征?

購房合同的懲罰賠償條件是什么?懲罰性賠償有哪些法律特征?

  1.該責任是由于加害人的惡意行為所引起的,通常情況下加害人存在主觀故意是主張該責任的一個前提條件,主要適用過錯主義原則。

  2.該責任的構成及賠償金的標準確定,必須以能夠遏制加害人對社會公共秩序的破壞為目的。要堅持法定主義原則,但同時要求賠償的權利由受害人自主決定是否主張,即受害人享有要求賠償的權利,也可放棄該權利。

  3.雖然懲罰性賠償金具有補償和懲罰的功能,但真正意義上的懲罰性賠償金不包括補償性賠償金在內,僅指法院判決的超出實際損失的具有懲罰性的部分。例如我國《消法》第49條的規定,雖然俗稱“雙倍賠償”,但其數額上包含了補償性賠償在內,就懲罰性賠償責任的承擔份額來說其實質上仍然是“一倍”賠償。

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