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購房定金能退嗎?購房定金不退怎么辦?

來源:大律師網 法律知識 時間:2020-05-22 瀏覽:0
導讀:我們在購房之前,若是決定了某套房子或者心儀的話,便可以立即交付定金,避免房子被賣,那么購房定金能退嗎?購房定金不退怎么辦?跟著大律師網的小編一起來看看吧。

購房定金能退嗎?

購房定金能退嗎?購房定金不退怎么辦?

  買房可以退定金。出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人

購房定金不退怎么辦?

購房定金能退嗎?購房定金不退怎么辦?

  購房定金不能退。因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。

  【法律依據】

  《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條,出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。

購房交定金需要注意什么?

購房定金能退嗎?購房定金不退怎么辦?

  1、交定金一定要簽協議

  交定金時一定要和開發商簽訂定金協議或購房協議書,不能只在口頭上承諾,交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協議,定金就沒有法律效力。

  2、分清訂金與定金

  “訂金”不是一個法律概念,實際上它具有預付款的性質,是當事人的一種支付手段,并不具備擔保性質,因此并不具有定金罰則的效力。

  定金是一個規范的法律概念,是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中,購房者履行合同后,定金應當抵作價款或者收回;若購房者沒有履行合同,則無權要求返還定金,開發商不履行合同的,應當雙倍返還定金。

  在簽訂認購書時,要看清認購書上寫的是哪種金,以免自己無法維護自身權益。

  3、將退定金寫進協議書

  在購買新房時,交的定金能不能退,成為大多數購房者關心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行,在簽訂協議的時候,將退定金的相關條款寫入協議書中。到時按協議書中的規定解決問題,以避免不必要的糾紛。

  4、交定金并不是必經的程序

  在購房的過程中不要輕易交定金。因為,在簽訂商品房買賣合同之前,交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經協商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成,購房者也不會有太多的損失。

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